Bei Anmietung einer über einer Gaststätte im Haus gelegenen Wohnung muss der Mieter nicht jede denkbare Lärmbelästigung einkalkulieren, auch wenn die Miete in Hinsicht auf die Nutzung des Hauses gezielt vereinbart wird. Das Minderungsrecht ist nicht allein deshalb verwirkt, weil der Mieter zunächst den Lärm hinnimmt.

Der Hinweis im Wohnungsmietvertrag, dass mit der im Haus vorhandenen Gaststätte eine gewisse Lärm- und Geruchsbelästigung gegeben sei, bezieht örtlich unüblichen Lärm nicht ein.

Dringen aus einer unterhalb der Mietwohnung gelegenen Gaststätte Klopfgeräusche sowie in den Abend- und Nachtstunden Wortgeräusche in die Wohnung ein, liegt ein Mietminderungsgrund vor.

Dringen aus einer unterhalb der Mietwohnung gelegenen Gaststätte Klopfgeräusche sowie in den Abend- und Nachtstunden Wortgeräusche in die Wohnung ein, liegt ein Mietminderungsgrund vor.

Allein aus der Tatsache, dass dem Mieter bei Vertragsschluss bekannt war, dass sich im Haus eine Gaststätte befindet, rechtfertigt nicht den Schluss, dass er positive Kenntnis davon hatte, dass der Gaststättenlärm die Lärmschutzwerte überschreitet.